固定資産税は、土地・家屋及び償却資産などの固定資産の所有者に課税されます。固定資産の所有者とは、固定資産税課税台帳等に所有者として登録等されている者をいい、その年度の初日の属する年の１月１日を賦課期日としています。
不動産の売買においては、この固定資産税を日割で精算することが慣例となっており、売買契約書にその旨を明記して買い主に一部を負担させています。
固定資産税の一部を買い主が負担した場合の会計処理ですが、精算の金額が、固定資産税そのものではなく「固定資産税相当額」であり本来の税金とは異なり、また本件土地の取得のために実質的に必要な費用といえますので、取得価額に算入します。税金ではありませんので建物に関する固定資産税の場合には消費税は課税となり、土地に関する固定資産税の場合には消費税は非課税になります。
なお、固定資産税の精算の起算日は慣例として、１月１日あるいは４月１日とし関西では４月１日を起算日にすることが多いです。
したがって、関西で２０１９年３月に購入した場合には、起算日である２０１９年４月は買い主の所有になりますので、２０１９年１月１日の賦課期日の固定資産税は全て買い主が負担することになります。関東では、逆に１月１日とすることが多いと言われています。
関西では売り主有利、関東では買い主有利になりますね。
※コラムと同様な手法が可能かどうかは、お客様の状況、その時点での法令等によって異なる場合があります。 弊所との契約をに基づいて実施した場合を除き、本情報の利用により損害が発生することがあっても、弊所では一切責任を負いかねますのでご了承ください。
不動産の売買においては、この固定資産税を日割で精算することが慣例となっており、売買契約書にその旨を明記して買い主に一部を負担させています。
固定資産税の一部を買い主が負担した場合の会計処理ですが、精算の金額が、固定資産税そのものではなく「固定資産税相当額」であり本来の税金とは異なり、また本件土地の取得のために実質的に必要な費用といえますので、取得価額に算入します。税金ではありませんので建物に関する固定資産税の場合には消費税は課税となり、土地に関する固定資産税の場合には消費税は非課税になります。
なお、固定資産税の精算の起算日は慣例として、１月１日あるいは４月１日とし関西では４月１日を起算日にすることが多いです。
したがって、関西で２０１９年３月に購入した場合には、起算日である２０１９年４月は買い主の所有になりますので、２０１９年１月１日の賦課期日の固定資産税は全て買い主が負担することになります。関東では、逆に１月１日とすることが多いと言われています。
関西では売り主有利、関東では買い主有利になりますね。
※コラムと同様な手法が可能かどうかは、お客様の状況、その時点での法令等によって異なる場合があります。 弊所との契約をに基づいて実施した場合を除き、本情報の利用により損害が発生することがあっても、弊所では一切責任を負いかねますのでご了承ください。
